江苏市-房屋检测-质量检测中心

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　　一、 委托单位

　　委托单位：上海xxx实业有限公司

　　工程地址：上海市普陀区某路

　　二、 项目名称

　　上海市普陀区某路房屋检测

　　三、 检测目的、范围和内容

　　本次受检房屋位于上海市普陀区某路，共3层(局部1层)，其中第1~2层为钢筋混凝土框架结构，第3层为砖木结构，建造年代不详。目前业主拟对该房屋进行装修改造，为了解该房屋完损状况，上海xxx实业有限公司特委托上海钧测检测技术服务有限公司对该房屋进行完损状况检测，确定该房屋的完损等级，为房屋的后续使用提供技术依据。

　　本次检测鉴定的主要内容包括：

　　(1)房屋建筑、结构概况调查;

　　(2)房屋建筑平面布置图测绘;

　　(3)房屋完损情况调查;

　　(4)房屋变形测量;

　　(5)结合现场检测结果，对房屋的损坏情况进行分析，并据此对房屋进行评级，出具房屋检测报告。

　　四、房屋建筑结构概况调查

　　本次受检房屋位于上海市普陀区某路，共3层(局部1层)，其中第1~2层为钢筋混凝土框架结构，第3层为砖木结构，建造年代不详。房屋平面呈矩形，东西向宽为11.6m，南北向长为42.3m，总建筑面积约为1147.3m2，檐口标高为9.70m。房屋第1层层高为3.400m，房屋2层层高为2.900m，房屋三层层高为3.200m~4.700m，室内外高差为0.200m。房屋南侧及中部各设有一部楼梯，屋面为坡屋面。除局部区域主要作为饭店使用外，其余区域均空置。

　　受检房屋东西向轴网尺寸主要为4.000m，南北向轴网尺寸主要为3.500m。框架柱截面尺寸主要为400mm×400mm，扶壁柱截面尺寸主要为400mm×400mm和480mm×480mm，楼盖为现浇钢筋混凝土板，坡屋面结构采用“三角木屋架+圆木梁+木板檩条+挂瓦”的形式。相邻三角木屋架中部间均设有垂直支撑。

　　五、现场检测

　　1 、地基基础资料调查

　　由于建造年代久远，设计图纸丢失，该房屋地基基础资料不详。鉴于房屋正在使用中，出于安全考虑，检测人员未对地基基础进行开挖。

　　2 、建筑结构平面布置图测绘

　　该房屋由于建造时间久远，未找到设计图纸等相关资料，现场对房屋建筑平面进行测绘，结果详见附图1。

　　3 房屋检测状况

　　为了解受检房屋完损状况，现场对受检房屋进行了损伤状况检测。检测结果表明，受检房屋的主体结构基本完好，各结构构件及连接节点基本完好，局部板混凝土剥落、钢筋外露，部分墙面和楼板粉刷脱落，局部墙面渗水，大部分门缺失，未安装等现象。

　　六、检测结论和建议

　　1 、检测结论

　　根据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号)，综合该房屋结构、装修、设备的当前损伤情况，该房屋综合评定为一般损坏房。

　　2、 建议

　　(1)建议对房屋损伤部位进行针对性加固及修补。

　　(2)建议在后续使用过程中对受检房屋进行定期维护及保养，若发现原结构使用过程中有异常情况并存在安全隐患时，应及时采取有效处理措施。

　　七、 主要技术依据

　　1 、检测标准

　　(1)《工程测量规范》(GB50026-2007);

　　(2)《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2004);

　　(3)《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T50315-2011);

　　(4)《建筑变形测量规范》(JGJ8-2016);

　　(5)《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2015)。

　　2、 判定标准

　　(1)《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011);

　　(2)《混凝土结构现场检测技术标准》(GB/T 50784-2013);

　　(3)《混凝土结构设计规范》(GB50010-2010)(2015年版);

　　(4)委托单位提供的设计图纸等资料。